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根據(jù)東方電纜披露的數(shù)據(jù)，作為本次交易的擬花賣方，東方置業(yè)的元萬元財務狀況可謂“捉襟見肘”。

公告顯示，買兄截至2025年11月30日，東方置業(yè)的總資產(chǎn)為7.3億元，但凈資產(chǎn)卻為-9251.31萬元，已處于資不抵債的狀態(tài)。

從盈利能力來看，東方置業(yè)2025年前11個月的凈利潤為-1031.74萬元，且經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.67億元，顯示出巨大的資金缺口。

此外，截至2025年11月底，東方置業(yè)賬面上的貨幣資金僅為4020.36萬元，而其背負的長期借款高達4.19億元，其他應付款達到3.78億元。

東方電纜稱，標的房產(chǎn)所在的“云榭璞庭”項目土地目前處于抵押狀態(tài)。截至2025年11月30日，東方置業(yè)將位于北侖區(qū)小港季景路北、渡口路西的地塊抵押給了中國農(nóng)業(yè)銀行寧波北侖分行，實際借款金額約為4.2億元，抵押期限至2026年9月25日。

這意味著，若未在最后還款期前歸還所有借款，則無法取消土地抵押，將對標的房產(chǎn)銷售和過戶造成實質性障礙。

東方電纜稱，東方置業(yè)是公司控股股東寧波東方集團有限公司（以下簡稱東方集團）持股77%的子公司，“云榭璞庭”是其目前唯一的開發(fā)項目。東方集團已承諾，在東方置業(yè)對農(nóng)業(yè)銀行寧波北侖分行未清償債務的范圍內，由東方集團全額承擔還款。同時，銀行方面也已出具說明，同意將貸款期限延期至2028年9月。

東方電纜稱，目前“云榭璞庭”項目所有樓棟已全部結頂，已完成室內粗裝修并進入精裝修階段，預計2026年10月30日前完成精裝修，2027年2月28日前完成項目竣工驗收。

“結合資金使用安排、融資安排及開發(fā)進度等，東方置業(yè)可以實現(xiàn)按期交付房產(chǎn)，不存在無法交付或項目爛尾的風險。”東方電纜表示。

公司：買比租便宜

不存在利益輸送

除了交易對手的財務風險，本次交易的定價公允性及付款安排也是監(jiān)管關注的焦點。東方電纜擬以7329.90萬元購買32套房產(chǎn)，折合單價約1.75萬元/平方米。

針對定價是否合理的問題，東方電纜在回復函中列舉了周邊樓盤的備案均價。其中，距離項目3公里的“濱江天街·江與城”備案均價為20100元/平方米（毛坯），考慮裝修成本后約為23100元/平方米；另一樓盤“奧克斯悅云庭”的備案均價則為21500.15元/平方米。

“結合同區(qū)域同類住宅新房近期成交價格、樓盤定位、樓層差異及東方置業(yè)向其他非關聯(lián)方銷售價格等因素，本次交易單價定價具有合理性。”東方電纜表示。

關于購買房產(chǎn)的必要性，東方電纜表示，截至2025年11月底，公司員工總數(shù)達1788人，目前租賃的50套宿舍已無法滿足需求，且租金成本呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢，2025年前11個月租金支出已接近100萬元。

東方電纜算了一筆賬：購買房產(chǎn)按50年使用年限計算，年均成本約146.6萬元；而若租賃同等面積房產(chǎn)，年租金成本約為172.3萬元。

對于標的房產(chǎn)預計2027年12月30日前交付，但東方電纜擬提前兩年付清全款，上交所要求東方電纜：“說明公司購置標的房產(chǎn)提前付款的原因及合理性，是否存在提前付款緩解關聯(lián)方資金緊張的情形，是否存在利用本次交易向關聯(lián)方輸送利益的情形。”

對此，東方電纜回應稱，經(jīng)雙方協(xié)商，已將付款方式調整為分期支付：首付款50%，通過竣工驗收備案后支付35%，取得不動產(chǎn)權證后支付15%。

“該付款方式不存在緩解關聯(lián)方資金緊張的情形，也不存在利用本次交易向關聯(lián)方輸送利益的情形。”東方電纜表示。

（聲明：文章內容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。）

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